כהן ואח' נ' פרץ בוני הנגב - אחים פרץ בע"מ

פסק דין

באי כוח הצדדים הגיעו להסכמה דיונית ולפיה תבוצע ההכרעה בעניינם על בסיס סיכומיהם שבכתב וללא הבאת ראיות נוספות (פרוטוקול יום 18/6/09).

בתביעתם טענו התובעים, יוסף ואיריס כהן (להלן: "כהן"), לקיומם של ליקויי בנייה בדירת הקוטג' אותה רכשו במודיעין ואשר מסירתה נעשתה באוקטובר 2005. התביעה סמכה טענותיה על חוות דעתה ההנדסית מקצועית של חברת טרמינל מיום 18/4/07 בה הוערכה עלות תיקון הליקויים בסך של 75,645 ₪ עליה יש להוסיף עלות ביצוע עבודות על ידי בעלי מקצוע בסך של עד כ- 50% מעלות התיקונים (בסך הכל 113,467 ₪).

 מומחה בית המשפט, המהנדס יצחק ברמן (להלן: "ברמן/המומחה"), אשר מונה לצורך בדיקת טענותיהם של התובעים (פרוטוקול יום 3/12/08), קבע בחוות דעתו (מיום 27/5/09), כי בדירת הקוטג' קיימים ליקויים. בין היתר, זיהה קיומם של ליקויים בתחום הריצוף, במדרגות הפנים, בצבע, בחיפוי, בחלונות ובדלתות הפנים, בעבודות האלומיניום, בהאיטום, בעבודות הפיתוח ובעבודות הגמר. בסך הכל אמד המומחה את העלויות בסכום כולל של 23,700 ₪ (כולל פיקוח הנדסי ולא כולל מע"מ ועלות לקבלן מזדמן בשיעור של כ- 30%). על כך יש להוסיף את הערכתו בעניין ירידת הערך בשל פגמים שעניינם בסטייה במרחק בין קירות החוץ בכניסה לדירה בסכום של 2,500 ₪.

כל הליקויים שנמצאו בדירה, כך קבע המומחה בחוות דעתו, אינם תוצאה של בלאי סביר, אלא תוצאה של חומר ו/או עבודה לקויים.

 קביעותיו של ברמן אינן שנויות לאמיתו של דבר במחלוקת, אלא שהצדדים ניצים ביחס לעלויות הנלוות ובשאלת ההוצאות.

 בכל מקרה קבע המומחה, כי עלויות תיקונם של הליקויים באמצעות קבלן מטעמם של כהן

יגדילו את העלות ב- 30%, כך, שתוספת זו יש להטיל על הנתבעים בכל מקרה. מאידך גיסא, אין ספק, כי התביעה במתכונתה המקורית היתה מופרזת ועובדה זו תבוא לידי ביטוי בחיוב הוצאות מופחת.

 עוד יש לקבוע, כי מוצתה ההזדמנות הנאותה של הנתבעת לתיקונם של הליקויים ולו רק בשל הכחשתה את הליקויים, לעניין זה ראה ע"א 472/95 זלוצין ואח' נגד דיור לעולה.

 את סבלם של כהן בגין הליקויים הנני להעמיד על בסיס התרשמותי על סך של 5,000 ש"ח וזאת בהתחשב בטיבם של הליקויים.

 סוף דבר

 התביעה התקבלה בחלקה.

 הנתבעת תשא כלפי התובעים בחיובים כמפורט:

 1.סך של 34,060 ₪ (26,200 כפול 130%) בתוספת מע"מ והפרשי הצמדה מיום 27/5/09 (מועד מתן חוות הדעת) ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום מתן פסק הדין ועד התשלום בפועל.

2.סך של 5,000 ₪ (עוגמת נפש) בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום 28/4/08 (מועד הגשת התביעה) ועד לתשלום בפועל.

3.אשר להוצאות – בהתחשב במכלול השיקולים הרלבנטיים לעניין זה ובהם דרך התנהלותם של הצדדים בתיק, היחס שבין הסכום הנתבע לסכום שנפסק וכיוצא באלה, הנני לפסוק לזכותם של התובעים את הסכומים הבאים:

א)        החזר האגרה לפי החלק היחסי שנפסק.

ב)        החזר עלות מומחה בית המשפט.

ג)         שכר טרחת עו"ד 7,000 ₪ בצירוף מע"מ כדין.